Погрешно мислење
Продажба на стан е сложен процес, за кој знаење и искуство, се потребни
Со цел да не се повтори на другите луѓе грешки, тоа е вредно да се научат однапред за најчестите заблуди.
Треба да се запомни дека најмногу внимателни треба да се земат предвид за избор на агенцијата со цел да се обезбеди добри услуги (по сите, сериозна агенцијата ќе не задржи неквалификуваните работници во својот персонал).
Важно е да се знае колку долго некоја компанија работи на пазарот, без разлика дали тоа е член на професионална организација, она што вид на услуга што го дава она, што углед што ги користи.
Да, и да се прашува за награди, сертификати, итн. Лично искуство на агент во големи агенции не е толку важно, бидејќи менторски систем вклучува надзор на новодојденците со повеќе искусни вработени, кои се целосно одговорни за нивните активности. Можеби приближната цена на стан може да се утврди на овој начин. Сепак, треба да се запомни дека цената на релација"експрес проценка"може да се разликуваат од завршната страна на стотици или дури илјадници долари. За името на точната цена на недвижности специјалист може само по темелно инспекција на просториите. Ова не е вистина Надлежен рекламна кампања на својот објект продавачот може да добиете само во склучувањето на договорот. Во овој случај, агенцијата, убедени дека нејзините трошоци ќе го платат, целосно плаќа за рекламна кампања на објектот во водечките недвижности публикации. По склучувањето на ексклузивен договор, realtor е должен да поднесе извештај за работа и за клиентот и за управување на агенцијата. Ова охрабрува агент да се изврши побрзо и подобро.
Историјата на стан, треба да биде од интерес само на купувачот.
Сепак, во пракса, таквата проверка е потребно и на продавачот. Проверка на историјата и давање резултат на купувачот позитивно влијае на цената на станот и брзината на неговата продажба. Целосно информирани купувачот е подготвен да плати повеќе за тестирани објекти. притисни Секоја трансакција има многу карактеристики што влијаат на составот на потребните пакет на документи. Бројот и возраста на сопствениците, присуство меѓу сопствениците на малолетници, инвалидите, вид на сопственост, од типот на куќата, измени направени, итн. се смета Затоа, пред да се соберат потребните документи за трансакцијата, бидете сигурни да се консултираат со специјалистите. Многу пати се случи кога на продавачот се обидува да дејствува самостојно или вработувања неискусни агенти.
Треба да се запомни дека не сите посетители се потенцијални купувачи.
Искусен realtor може да се идентификуваат и исклучи"само заинтересирани"и не се подготвени да се купи овој недвижен имот луѓе во фаза на телефонски разговор.
За жал, ова не е случај
Како резултат на тоа, само неколку купувачи дојде до продавачот стан, од кои еден на крајот да заклучи договор за да се купат дома со продавачот. Најчестите и доста опасно за продавачот е прелест. Главната задача на realtor е да им обезбеди на неговиот клиент со многу поволна цена услови (ова бара искуство на преговори), notarize трансакцијата и регистрација на имотните права.
Во прилог (а тоа е најважно.) На realtor треба да обезбеди на продавачот со сигурен и безбеден пресметки, со исклучок на измами од секаков вид.
Со оглед на стојат во редици, овој процес може да потрае од неколку недели до неколку месеци.
Често по notarial регистрација на трансакција, продавачот е искрено се сигурни дека на продажба веќе се одржа и сега тој може да се добиваат пари за својата простор за живеење без одлагање. Сепак, тоа е не се Нотарот само проверува трансакцијата проверки на личноста и на капацитетот на граѓаните, сопственост на објект, поправки во однос на трансакцијата. Сепак, дури и по нотарска заверка на трансакцијата може да се скрши. Пренос на сопственост се одвива во"Reregistration", и за различни причини за регистрација на права може да се негира. Тоа е причината зошто пред notarial регистрација на трансакција, само за депонирање на пари во клетката и се случува. За да примите пари поради него, продавачот може само по добивањето документи од"Reregistration."Како што веќе рековме, купувачот на стан става пари во банка ќелија пред нотарска заверка на договорот. По регистрирањето на имотните права, продавачот може да го изберат за нив. Сепак, проблемот е што парите од клетката само може да биде повлечена во присуство на двете страни (продавачот и купувачот). Пред регистрација на трансакција, ова гарантира безбедноста на купувачот: продавачот не може самостојно да ги преземат пари додека документите од Reregistration се примени. Но, по регистрација на правата не може да има тешкотии - по сите купувачот има добиено сè што му треба и повеќе не е поврзан со продавачот. Тој може да оди на одмор, го промени своето место на живеење, не одговара на телефонските повици, итн. Понекогаш купувачи дури и одат на свесна измама, blackmailing претходниот сопственик на станот - тој се согласува да дојде до банката за пари само ако тој плаќа одредена сума. Тоа е причината зошто во пресметките, realtor од сигурен агенција особено е потребно, тој ќе им овозможи на партиите да се манипулира едни со други. Кога лизинг ќелија, агенцијата станува трето лице, кој ги следи извршувањето на условите на трансакцијата и одредува кој има право да го отворите ќелија.
